Le Diagnostic Technique Global (DTG) : Un état des lieux complet pour votre copropriété

Instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014, le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux exhaustif de l'immeuble qui permet d'identifier les éventuels problèmes de sécurité et de santé publique, ainsi que les travaux nécessaires à sa conservation pour les dix prochaines années.

Copropriétés concernées

Depuis le 1er Janvier 2017, le DTG peut être obligatoire dans certains cas :

• Lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans

• Copropriétés présentant des désordres (insalubre, en péril...)

• À la demande du syndic ou de la moitié des copropriétaires

Il doit être réalisé tous les dix ans à compter de la date de réalisation du premier DTG

Contenu du DTG

Le DTG doit comporter plusieurs éléments essentiels :

• Une analyse de l'état général de l'immeuble, portant sur la structure, le clos et le couvert, etc.

• État technique des équipements communs (les réseaux d'assainissement et d'aération, la sécurité incendie, l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, etc.) au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction

• Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de l'immeuble

• Une programmation des travaux, sur les 10 prochaines années, avec une estimation des coûts pour chaque type de travaux.

Réalisation du DTG

Le DTG doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié qui produira les justificatifs nécessaires au syndicat des copropriétaires représenté par le syndic, et au conseil syndical.

La liste des diagnostiqueurs certifiés est disponible sur le site internet du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires.

Coût du DTG

Le coût d'un DTG est variable en fonction de la taille et de la complexité de l'immeuble. Il se situe généralement entre 800 et 1 500 euros.

ÉONIA peut vous accompagner dans le choix du diagnostiqueur si les devis partagés par votre syndic vous semblent onéreux.

Utilité du DTG

Le DTG présente de nombreux avantages pour les copropriétés :

• Une meilleure connaissance de l'état de l'immeuble, ce qui permet d'anticiper les travaux et de maîtriser les charges.

• Une prise de décision éclairée en matière de travaux, grâce à une programmation chiffrée et à une évaluation des risques.

• Une valorisation du patrimoine immobilier, grâce à un immeuble mieux entretenu et plus sûr.

• Un outil de prévention des risques, en permettant d'identifier les désordres qui pourraient compromettre la sécurité des occupants ou la pérennité du bâtiment.

Lorsqu’il existe, le DTG est communiqué aux nouveaux acquéreurs et la liste des travaux préconisés doit être mentionnée dans le carnet d’entretien de la copropriété.

Conclusion

Le Diagnostic Technique Global est un outil essentiel pour une gestion saine et pérenne des copropriétés. Il permet d'anticiper les travaux nécessaires, de maîtriser les charges et d'améliorer la sécurité des immeubles. 

Au même titre que le Projet de PPT, en réalisant un DTG, vous contribuez à préserver votre patrimoine immobilier et à votre bien-être quotidien.

Si certaines estimations de travaux vous semblent anormalement élevées, vous pouvez faire appel à ÉONIA, qui assurera le prix de juste de chaque prestation.

  N'hésitez pas à consulter le site du ANIL pour obtenir plus d'informations sur le Diagnostic Technique Global.